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温哥华豪宅愈贵愈抢手 华裔移民第二代掏现金成

时间:2013-07-08 10:49来源:明报 作者: 点击:
一项专门调查温哥华豪宅市场的报告指出,今年上半年温市价值由200万至400万元之间独立屋,销售增加78%,总数达到349间,而价值400万元以上独立屋豪宅销售同样锐增77%,成交总数达到78间,大有愈贵愈卖之势。专家分析,温市豪宅主要吸引华裔移民第二代,以及抵约3至4年的中国移民,一些刚抵的中国移民虽也买得起豪宅,但受限于中国政府对外汇管制,需要时间凑齐资金。 www.6park.com

  豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)昨日公布「最顶层楼市报告」(Top-Tier Real Estate Report),报告指出,今年上半年温哥华价逾100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售总数为1,239间,与去年上半年相比,减少6%,但若与去年下半年相比,则增加57%;100万至200万元的各类房屋,较去年下半年增加47%;200万至400万元的各类房屋较去年下半年增加78%;400万元以上的各类型房屋,较去年下半年增加70%。 www.6park.com

  成交时间大幅缩短逾6成 www.6park.com

  房屋由挂牌至成交所需的时间,向来是展现市况的温度计,温市去年下半年价值400万元以上的豪宅成交速度缓慢,平均需要180天才能脱手,但至最近半年,400万元以上豪宅,只需要58天即能成交,成交时间大幅缩短。 www.6park.com

  如果只看独立屋,则100万至200万元的独立屋,今年上半年销售528间,较去年下半年增加56%;200万至400万元独立屋,今年上半年销售349间,较去年下半年增加76%;400万元以上独立屋销售78间,较去年下半年增加77%,甚至已比去年同期(即上半年)增加16%。 www.6park.com

  柏文豪宅方面,100万至200万元柏文今年上半年销售达131间,较去年下半年增加26%;200万至400万元的柏文销售40间,较去年下半年增加90%,也几乎追平去年同期数字。即使是400万元以上的柏文,今年上半年也卖出7个单位。 www.6park.com

  在城市屋或孖屋的豪宅方面,100万至200万元的城市屋及孖屋,今年上半年成交102间,较去年下半年增加36%。 www.6park.com

  该报告指出,目前温市价值400万元以上豪宅平均售出时间为58天,虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比,但已远胜去年;在成交价方面,100万至200万元的房屋,有17%高过挂牌价,200万至400万房屋则有9%高过挂牌价,400万元以上房屋也有5%成交高过挂牌价,而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天,200万至400万元为49天,400万元以上为58天。 www.6park.com

  苏富比加拿大的行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出,温市近半年价值400万元以上的房屋销售较去年下半年活络许多,说明豪宅市场已摆脱去年成交缓慢的情况。 www.6park.com

  中国移民通常现金购豪宅 www.6park.com

  他分析,温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代,及抵约3至4年的中国移民。他说,刚抵移民有可能在温哥华居住一段时间后,才决定最后定居地点,此外,中国政府对于外汇的管制严格,令移民需要时间才能筹措足够金钱。 www.6park.com

  他说,豪宅动辄需要几百万元,通常买家是以现金购买,而不是向银行申请按揭,市场不受按揭利率的影响,也因此市场走势自成一格,以今年上半年温市豪宅销售为例,其市场恢复的速度,即快过整体楼市。 (责任编辑:admin)

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